Januari 2006

Henk de Vries en Eisse Veldthuis, inspecteurs van de gemeente Groningen
“Huiseigenaren weten met ons waar zij aan toe zijn”

Heeft u een kamerverhuurpand? Dan komen Henk de Vries en Eisse Veldthuis elke drie jaar bij u langs. De twee inspecteurs van de gemeente Groningen komen checken of het pand (nog steeds) in aanmerking komt voor een vergunning.

Wat houdt jullie werk in?
HV: “Wij maken altijd eerst een afspraak met de huiseigenaar. Op de dag zelf lopen wij samen met hem door het pand. Wij kijken dan of er achterstallig onderhoud is aan kozijnen, vloeren en schilderwerk en of er sprake is van betonrot, lekkage en installatietechnische gebreken. Ook wordt gekeken naar de brandveiligheidseisen.Bierviltje Is er iets niet in orde, dan krijgt de huiseigenaar maximaal acht weken de tijd om de woning op te knappen.” EV: “Wij inspecteren bestaande kamerverhuurpanden, maar mensen die kamers willen verhuren kunnen ons ook bellen. Vaak vraagt men: wat moet ik doen om een pand geschikt te maken voor verhuur? Ook dan lopen wij door het pand. Daar trekken we graag een uurtje voor uit want later scheelt het zowel de huisbaas als ons veel werk. Dat soort aanvragen hebben wij zo’n vier keer per week. Er zijn steeds meer ouders die een huis voor hun kind kopen. En makelaars verwijzen ook vaak naar ons. Da’s alleen maar goed.”

Hoeveel panden controleren jullie?
HV: “In totaal zijn er nu zo’n 2700 kamerverhuurpanden in Groningen. Maar in 2007 verandert de regelgeving. Een kamerverhuurpand is nu een woning met vier kamer waar drie mensen afzonderlijk kunnen wonen. Vanaf 2007 worden woningen met drie kamers ook gezien als kamerverhuurpand. Dan komen er zo’n 1000 panden bij.”

Hoe is het contact met huiseigenaren?
HV: “Erg goed. Vroeger had elke inspecteur van de gemeente zijn eigen interpretatie van de regels. Drie jaar geleden is er meer uniformiteit gekomen in de uitleg. Die duidelijkheid werpt zijn vruchten af; de huiseigenaren weten nu precies waar zij aan toe zijn. Als er iets niet in orde is, leggen wij altijd uit waarom een aanpassing nodig is. Dan zien de huiseigenaren er ook de noodzaak van in.”

De gemeente heeft inspecteurs en controleurs op pad. Wat is het verschil?
EV: “De controleurs kijken naar het gebruik van het pand en hebben contact met de bewoners. Staat een zelfsluitende deur niet constant open? Wij, de inspecteurs, checken of het pand voldoet aan alle wettelijke eisen en hebben contact met huiseigenaren. Als het gaat om brandveiligheid: heeft het pand een brandmeldinstallatie? Is de vluchtweg aangegeven? Dat soort zaken.”

Kamerverhuur is sinds vorig jaar ook onbeperkt toegestaan in woonwijken. Welke gevolgen heeft dat voor huiseigenaren?
EV: “Een goed contact met de buurt is belangrijk. Ga als huiseigenaar een keertje bij wijkbewoners langs. Vertel ze dat er studenten komen wonen en dat je er alles aan doet om overlast te voorkomen. Verder is het belangrijk dat huiseigenaren met de studenten afspreken wie het aanspreekpunt voor de buurtbewoners is.”

Doe Normaal Ja! pakt ook illegale panden aan. Hoe?
“Wij hebben vorig jaar de eigenaren van zo’n 500 panden aangeschreven. Daarvan hebben inmiddels zo’n 300 een vergunning gekregen. Die andere 200 zijn overigens niet allemaal illegale panden. Op sommige adressen ging het om panden met drie verhuurbare kamers waar vijf mensen stonden ingeschreven. Maar er bleken nog maar drie te wonen. Die anderen hadden zich niet uitgeschreven. Voor die panden was dus geen vergunning nodig.”