Huurder/student

Ik betwijfel of mijn huisbaas een vergunning heeft of dat mijn kamer wel voldoet aan de gestelde eisen. Bij wie moet ik zijn?
Ga eerst met je huisbaas praten. Kom je er met hem niet uit, bel dan met de Dienst Ruimtelijke Ordening en Economische Zaken van de gemeente Groningen, afdeling Bouw-& Woningtoezicht, telefoon 050 367 81 11.

Wat kan ik zelf doen om mijn studentenhuis brandveilig te houden?
Denk hier aan:
-Houd vluchtwegen vrij. Bij brand zie je niks vanwege de dichte rook. Dus geen fietsen, vuilniszakken, lege kratten en flessen in/op het trappenhuis, de gang, de overloop en het balkon;
-Houd brandblusser(s) zichtbaar;
-Zet zelfsluitende deuren nooit vast. Niet in geopende stand want dan verliezen ze hun brandwerende functie. Maar ook niet in gesloten stand, want dan blokkeren ze een vluchtweg.
-Haal geen brandwerende platen van deuren en wanden;
-Haal geen deuren weg uit de keuken, berging en trappenhuis. Deze moeten de brand en rook een tijdlang tegenhouden.
-Check of er in jullie huis een brandmeldinstallatie hangt. Die is in sommige gevallen verplicht. Overleg met je huisbaas of met de Dienst Ruimtelijke Ordening en Economische Zaken van de gemeente Groningen, afdeling Bouw-& Woningtoezicht, telefoon 050 367 81 10. Rookmelders die op batterijen werken, mogen wel geplaatst worden, maar voldoen niet aan de gestelde regelgeving.

Hoe wordt de huurprijs van een kamer bepaald?
De huurprijs bestaat uit de kale huur en eventuele servicekosten. Hoeveel er voor een kamer gevraagd kan worden, wordt bepaald met het woningwaarderingsstelsel. Op www.vrom.nl kun je zien hoe woningwaarderingsstelsel werkt

Ik vraag me af of de huurprijs van mijn kamer niet te hoog is. Wat kan ik doen?
Als huurder heb je altijd het recht om binnen zes maanden na de ingangsdatum de huurprijs te laten toetsen door de Huurcommissie Groningen. Daarbij is de maximale huurprijsgrens het ijkpunt. Je daarnaast op ieder moment het woningwaarderingsstelsel op je woning/kamer laten uitvoeren. Als het aantal punten voor je huis niet klopt, kun je via de Huurcommissie Groningen een procedure van huurverlaging beginnen.

Wat moet er in een huurcontract staan?
Het bedrag van de kale huur, de servicekosten (bij all-in huur is dit één bedrag) en het liefst ook: het tijdstip en wijze van betaling, opzegtermijn en specifieke punten zoals het wel of niet toestaan van huisdieren. Een standaardhuurcontract is te verkrijgen via www.casus.com of bij de Groninger Studentenbond, tel. (050) 363 46 75.

Mag een huiseigenaar de huur zo maar verhogen?
In principe mag de huurprijs maar één keer per twaalf maanden worden verhoogd. De maximale huurstijging is de inflatie over het voorafgaande jaar opgeteld bij het opslagpercentage van 1,5 procent. Een huiseigenaar mag ook een hogere huur vragen voor woningverbeteringen. Als de woning van eigenaar verandert, mag de nieuwe verhuurder de huurprijs niet verhogen.

Ik ben het niet eens met de huurverhoging. Wat kan ik doen?
Maak bezwaar door middel van een bezwaarschrift. Dit formulier is te downloaden op www.vrom.nl en is verkrijgbaar bij de Huurcommissie Groningen, telefoon: (050) 599 29 99. Stuur dit vóór de voorgestelde huurverhogingsdatum naar je huisbaas. Wanneer je huisbaas de huurverhoging toch wil doorvoeren, dan kun je de Huurcommissie Groningen verzoeken een uitspraak te doen in jullie geschil.