Pandeigenaar

Pand verhuren? Vergunning aanvragen!

Het aantal studenten in Groningen groept. Zelfs zo hard dat er onvoldoende kamers zijn. Wilt u een pand huren? Of wilt u bijvoorbeeld een pand kopen voor uw kind dat gaat studeren? Dan kunt u een vergunning aanvragen. Gemeente Groningen gaat dan onder andere na of er in de betreffende straat nog ruimte is voor kamerverhuur, of de woning brandveilig is en voldaan is aan de eisen van een gezond binnenklimaat en het voorkomen van geluidshinder. Bovendien wordt het pand gecontroleerd op de aanwezigheid van asbest.

Wanneer komt uw pand in aanmerking voor een vergunning? Een kamerverhuurpand is een woning met drie of meer (te maken) kamers waar drie mensen afzonderlijk kunnen wonen. Een vertrek moet een gebruiksoppervlak hebben van minstens 12 m2, de andere vertrekken minimaal 7,5 m2. Bovendien moet elke bewoner minimaal 10 m2 woonruimte hebben.

Woongebouw

Maakt uw woning deel uit van woongebouw (flat, appartement), dan bent u eigenaar van een appartementsrecht. Er is dan een 'Vereniging van Eigenaren ' (VVE) waar u automatisch lid van bent. Voor kamerverhuur en onderhoud moet u overleggen met de overige leden van uw VVE.

Wilt u meer weten over de werking van een VVE? Neem dan contact op met gemeente Groningen, afdeling Bouw- & Woningtoezicht, telefoon: (050) 367 81 11

Welke vergunning heeft u nodig?

De onttrekkingsvergunning

Wanneer een 'gewone' woning wordt gebruikt voor kamerverhuur wordt daarmee een zelfstandige woning aan de woningvoorraad onttrokken. Hiervoor is een onttrekkingsvergunning nodig. Deze vergunning is niet nodig als het pand op het moment van aanvragen geen woonbestemming heeft.

Meldingsplicht

Voor kamerverhuurpanden geldt een meldingsplicht. Dat betekent dat de eigenaar van een pand waar vijf mensen of meer wonen zich moet melden de gemeente Groningen. Die zorgt er dan voor dat het pand jaarlijks gecontroleerd wordt op brandveiligheid en achterstallig onderhoud. De meldingsplicht vervangt de exploitatievergunning die huiseigenaren tot november 2008 nodig hadden. Aan de meldingsplicht zijn geen kosten verbonden.

Gebruiksregels

Heeft u alle vergunningen? Dan bent u verplicht om de bewoners goed te informeren over verantwoord gebruik van het pand. Binnen moet het huis schoon en brandveilig zijn en voorzien van vluchtwegen. Buiten moet de eventuele tuin onderhouden zijn en moet er een fietsenstalling staan. De bewoners mogen geen geluidsoverlast veroorzaken.
Vragen over het beheer en onderhoud van de omgeving van uw pand? Neem contact op met de wijkpost Stadsbeheer van gemeente Groningen, telefoon (050) 367 89 10.

Geluidsisolatie

De gemeente wil dat (huis)eigenaren van kamerverhuurpanden hun woningen voorzien van een standaard isolatiepakket om geluidsoverlast tegen te gaan. Eind 2008 heeft de gemeente één miljoen euro beschikbaar gesteld voor de invoering en handhaving van de maatregel. De maatregel geldt overigens alleen voor boven- en benedenwoningen buiten de binnenstad. Meer hierover over op gemeente.groningen.nl