Pandeigenaar

Heb je voor het verhuren van een kamerverhuurpand een vergunning nodig?
Ja, een onttrekkingsvergunning. Die is eenmalig en nodig om een gewoon huis te veranderen in een kamerverhuurpand. Daarnaast geldt voor een kamerverhuurpand een meldingsplicht bij vijf of meer bewoners.. Deze vervangt sinds november 2008 de exploitatievergunning.

Hoe vraag ik de vergunningen aan die nodig zijn voor het verhuren van een kamerverhuurpand?
Wilt u verhuren, dan kunt u bij de gemeente Groningen de vergunning aanvragen. De gemeente heeft wel een aantal gegevens nodig. Voor de aanvraag voor de onttrekkingsvergunning wil de gemeente graag weten:

- hoe groot is het pand?
- wat voor soort pand is het (flat, tussenwoning)?
- wat is het adres?

De vergunning vraagt u aan bij de Dienst Ruimtelijke Ordening en Economische Zaken van de gemeente Groningen, afdeling Bouw & Woningtoezicht, Postbus 7081, 9701 JB Groningen, telefoon 050 367 81 11. Bezoekadres: Gedempte Zuiderdiep 98 in Groningen. Open van maandag tot en met vrijdag van 9 tot 17 uur en op afspraak.

Kamerverhuurpanden met 5 of meer bewoners worden jaarlijks gecontroleerd op brandveiligheid. Tijdens de jaarlijkse controle kijken de inspecteurs naar verschillende zaken:

- is het pand geschikt is om verhuurd te worden?
- is de woning brandveilig en hygiënisch?
-.is kamerverhuur in dit deel van de stad toegestaan met andere woorden past de kamerverhuur binnen het bestaande bestemmingsplan?
- zijn kozijnen en vloeren goed onderhouden, is het schilderwerk in orde en is er geen sprake van betonrot, lekkage en installatietechnische gebreken?
- is er geen asbest in het studentenhuis aanwezig?

Als er een tuin is, dan moet deze er netjes uitzien. Als het mogelijk is dan staat er buiten ook een fietsenstalling. Mocht er iets niet orde zijn, dan krijgt u natuurlijk de tijd om de woning op te knappen. Daarna loopt de gemeente nog een keer met u door het huis.

Ik verhuur een bestaand kamerverhuurpand, maar ben niet in het bezit van een onttrekkingsvergunning. Wat nu?
U kunt nog steeds de vergunningen aanvragen. De gemeente bekijkt dan of er dit adres kamerverhuur toegestaan is. Is dat niet het geval, dan moet u de verhuur stoppen. Mag u wel kamers verhuren, dan krijgt u alsnog de onttrekkingsvergunning.

Ik wil een woning of bedrijfspand voor het eerst gaan verhuren als kamerverhuurpand. Wat kan ik het beste doen?
Als het een woning is, heeft u een onttrekkingsvergunning nodig. De gemeente Groningen beoordeelt de aanvraag op verschillende aspecten (zie vorige vragen). Wilt u een bedrijfspand veranderen in een kamerverhuurpand, dan heeft u geen onttrekkingsvergunning nodig. Wel kunt u ook een bouwvergunning nodig hebben. Voor panden met vijf of meer bewoners geldt verder een meldingsplicht. Dat betekent dat het pand jaarlijks wordt gecontroleerd op brandveiligheid en achterstallig onderhoud.

Als verhuurder moet ik studenten informeren over ‘verantwoord gebruik’ van het pand. Wat betekent dit?
Vertel de bewoners dat zij het pand schoon en (brand)veilig moeten houden. De vluchtwegen in het huis moeten vrijgehouden worden – er mogen bijvoorbeeld geen fietsen of lege kratten in de gang staan. Verder moet de tuin er netjes bij liggen en mag er geen sprake zijn van geluidsoverlast. En de buren mogen geen last hebben van wildgeparkeerde fietsen.